新会东甲村：新会柑与陈皮的故乡，新会区的桥头堡位置

摘要：

新会东甲村：新会柑与陈皮的故乡，新会区的桥头堡位置那当然是东甲柑、东甲陈皮了。实至名归的新会陈皮之乡新会东甲村在历史上是著名的柑橘种植基地，东甲的“甲”有“甲地”之意，意为“一等的土地”。...

新会东甲村，这里有着不少独特之处。然而，也存在不少待解的问题。这些，正是东甲村独特的印记。我们有必要去深入探究。

耕地与陈皮

新会东甲村在陈皮产业中占有一席之地。该村总面积约1600亩，其中800亩用于种植新会柑。东甲村历史悠久，曾是知名的柑橘种植区，其土地品质被誉为上乘。然而，在陈皮品牌的推广上，东甲村相较于茶坑村略显滞后。茶坑村拥有专业的陈皮村公司运营，品牌影响力日益增强。若东甲村想在陈皮产业中更进一步，需制定更有效的营销策略，并加强对现有柑橘种植土地的管理。

土地投标价格持续攀升，有的土地甚至每亩每年的最高报价超过了一万元。面对这种情况，村小组开始思考通过出租土地来提升收入。但这样做可能会使得东甲柑的种植面积进一步减少，这对陈皮产业无疑是一个考验。

物业招商

东甲村的物业种类颇为丰富。这里有金天轮酒店、东甲新市场等设施，还有约三万平方米的沿街铺位，如明翠新村、叠翠园等地的铺位正在招商出租。这些物业对于推动东甲村经济发展具备一定潜力。当地可以依据周边人流量、需求等因素，制定恰当的招商策略。比如，鉴于周边居民多为本地人，可以引进符合当地消费习惯的商业业态。此外，若能将招商与当地文化特色相结合，例如陈皮相关产业的商业体，或许能吸引更多投资者和消费者。

集资楼交易

东甲村小区属于集资楼性质，交易方式与众不同。它不能像一般商品房那样自由买卖，但村民之间可以自由协商进行交易，而且村委会也认可这种交易方式。尽管已经有少数单元在村里完成了转让，但这种交易方式还是存在一定的限制。例如，它可能影响到村民的资金周转速度，若村民急需大量资金外出发展，这种交易方式可能就无法满足他们的需求。此外，这也可能对外来人口的流入产生一定影响，如果外来人口想在东甲村定居，却无法在房产上获得合法保障，他们可能会选择放弃。

自留地未兑现

东甲村尚有约400亩未分配的自留地，这些地块分布在不同区域，如卢墩围和老洋围等地。以卢墩围为例，村民们迫切想知道何时能将自留地卖出。2019年江门市的供地计划中就包含了卢墩围的供地计划，东甲村所占面积达74亩。若以每亩700万元的价格计算，该地块的价值超过5亿元。然而，东甲村人口众多，人均仅拥有6万余元的自留地。此外，还有250亩工业自留地因征收问题未能兑现。这对渴望改善生活的村民来说是一种折磨，他们眼睁睁地看着其他村庄的居民通过出售自留地改善了生活，心中充满了羡慕。

旧村改造

东甲村的旧村改造工程已有了初步进展。2020年1月，《东甲村旧村“三旧改造”前期服务企业征集》的公告正式发布。中标企业是江门市中城置业发展有限公司。然而，东甲村其实早在多年前就提出了旧改的规划。对于新会村民来说，旧改似乎并不那么引人关注，因为成功的案例实在不多。这次旧改的未来走向，村民们只能耐心等待。若旧改成功，或许能彻底改变东甲村的面貌，提高村民的生活质量；但若失败，村民们可能仍将面临较差的居住环境。

地理优势与发展潜力

东甲村地理位置优越。得益于会港大道的改造扩建以及江门大道和东甲立交等交通枢纽的完善，若能充分利用闲置的工业用地发展物流、仓储等行业，其发展潜力巨大。然而，如何将这地理优势转化为实际的发展成效，是一个值得深思的问题。是选择引进大型企业合作，还是自主发展相关产业？此外，若要发展物流仓储，是否具备充足的人力资源，也是必须考虑的关键因素。

想请教大家，假如你们身处东甲村，对那些尚未分配的自留地，最希望用来做什么用途？欢迎各位留言交流，同时，也希望大家能点赞并转发这篇文章。